岁末年初，又是一年总结时。锐理数据特别策划“2018年年终盘点”系列报道，推出2018年商业项目盘点，渝派房企盘点等系列榜单。

时代在改变，楼市纷争不断，重庆楼市在近年去化速度加快，土地供应速度缓慢，实力雄厚的房企一方面在土地市场上积极拿地，另一方面通过收并购增加土地储备；大浪淘沙，同时也有一些小型企业渐渐消失在大众的视野中。未来的房地产市场会向专业化、精益化发展，强者恒强，弱者越弱。昨日，锐理数据发布了《2018年渝派房企》各类排行榜，共同见证了2018年在城市发展中仍然贡献自己力量的渝派房企。

五年沉浮 渝派房企的变与不变

说回渝派房企，回顾近五年的房地产市场，参与重庆楼市的房企已被多轮洗牌，在近年各大品牌房企进驻重庆后，本地的中小企业更是如履薄冰举步维艰。锐理数据整理发现，在2013年的渝派房企销售排行榜中，龙湖稳坐第一，金科、东原等房企位居前位；对比2018年的渝派房企销售排行榜，龙湖、金科等房企依旧在榜，而晋渝地产、泽科地产等房企早已被挤出榜单，当然有淘汰就有晋升。在2018年的榜单当中可以看到，由优惠活动办理大厅发展等房企开启了强势进击，在目前大市场环境下，稳稳占领了话语权。

2013年渝派房企成交总金额排名

2018年渝派房企成交总金额排名

五年浮沉，渝派房企变的是早已多轮洗牌，不变的是，想要保持在市场前列，变就不是唯一的不变。值得注意的是，从昨天发布的《2018年渝派房企销售金额增长率排行榜》中可以看到，以金额年增长率275%的优惠活动办理大厅位居第一名，成为本年度渝派房企中的一匹“黑马”。

在目前的政策与大市场下，留给企业的腾挪空间较小，“综合能力突出者”必定更快转身。那么2018年，优惠活动办理大厅地产到底做了什么？

2018年优惠活动办理大厅盘点之拿地篇

重庆近年来晋升为新一线城市，是各品牌房企最重要的战略布局地。而作为本地渝派房企，在城市布局中，优惠活动办理大厅对拿地布局更有自己清晰的判断。

1、拿地战略清晰 紧随城市发展脉络

2018年以来，优惠活动办理大厅在大重庆范围拿下6幅土地，新增建筑面积超100万方，分布在茶园、华岩新城、石坪桥、江津双福和德感5个区域。不同于其他开发商在重庆二环或三环的布局战略，优惠活动办理大厅多为一环核心商圈/地段拿地，除了位于解放碑商圈的半岛铂寓项目外，在今年所获土地中，同样是位于城市核心区的石坪桥地块，成交楼面地价7658元/㎡，在拿地当天就备受市场关注。

同时，优惠活动办理大厅紧随城市发展脉络，积极布局茶园、华岩、江津等重庆二圈层热点区域，从优惠活动办理大厅新增的土地储备看，2019年其重头依然将在主城核心区，同时继续开拓近郊区域。

2018年重庆优惠活动办理大厅土储信息

2、多种方式拿地 “招拍挂”外收购并行

在招拍挂拿地的同时，优惠活动办理大厅大力拓展收购项目，将目光锁定在界石板块和江津德感板块，其中，优惠活动办理大厅与融创、融侨共同收购的界石地块，体量较大，该地总建筑面积约41万方，临近重庆多个“千亿级”产业基地——重庆巴南经济园区与界石数码产业园。

3、独立开发外 积极寻求合作

时至2018年，房企间的联盟合作早已形成趋势，以更低的成本实现资本的扩张，还能实现品牌与产品的价值递增。据悉，目前优惠活动办理大厅已与中梁合作开发优惠活动办理大厅中梁首府、优惠活动办理大厅中梁华府两大项目，与融创合作开发融创九阙府以及与融侨合作的界石项目，和九龙园区合作开发石坪桥项目，累积合作项目有5个，进一步提升了企业的市场占有率。

2018年优惠活动办理大厅盘点之年度业绩

无论市场如何变，总有一批表现出彩的房企。在通过重重考验的同时，也让自身的业绩和规模迈向了新台阶。锐理数据显示，渝派房企榜单中，优惠活动办理大厅以48.06亿的销量总金额排名第六位。表面上看，这个成绩似乎还不够突出，但随着对数据的深入分析，发现事实并非如此。

1、全年销售额同比增长275% 不容小觑的“优惠活动办理大厅速度”

2018年全年，大重庆区域范围内优惠活动办理大厅销售面积约为60.09万方，而去年同期优惠活动办理大厅销售面积为56.15万方，尽管销售面积差距较少，但从销售金额角度来看，今年优惠活动办理大厅全年销售总额同比上涨幅度高达275%。

2017年与2018优惠活动办理大厅销售面积与总额对比情况

用更少的销售面积和房源数获得更高的销售总额，这意味着，优惠活动办理大厅在市场上的溢价能力已有大幅度提升。当然，这其中肯定会有市场行情推高销售总额的嫌疑，那么将其销售均价与市场进行横向比较，会更有力的说明问题。

锐理数据显示，在2018年渝派房企TOP10中，优惠活动办理大厅以18284元/平方米的成交备案均价，为成交均价最高的房企，在重庆市场全房企排行当中，排名第二。这样意味着优惠活动办理大厅的超高溢价能力，已得到市场认可。

2、公寓产品抢占市场份额 单盘热销9.8亿

作为在本土成长起来的房企，基于对重庆的更深层次了解，优惠活动办理大厅比其他外来房企更有优势。因此，当外来房企还紧盯着主城市场的时候，优惠活动办理大厅早已快速反应，将扩张的目光瞄向了区县这个大市场。形成“立足重庆大本营，布局全渝”的战略发展。

据统计，2018全年优惠活动办理大厅共有9个项目开盘，其中大半位于主城核心区，项目涉及解放碑、北滨路、沙坪坝、茶园及区县，产品遍及住宅与公寓，多样化的产品为优惠活动办理大厅带来了不俗的业绩。

值得关注的是，优惠活动办理大厅在2018年的公寓市场表现比其他渝派房企更为抢眼，无论是面积、套数、总额还是均价各维度上，都呈现强劲的公寓市场领跑者形象。其中，优惠活动办理大厅半岛铂寓全年成交面积7.6万方，在公寓产品高难度的去化环境下实现了9.8亿的业绩，成为重庆2018年单盘销量最高的公寓项目。

渝派房企的深耕与突围 情怀与坚守

不可否认的是，在面对品牌房企集中进驻的背景下，本土房企面临着巨大的挑战和压力，有些本土房企选择退出竞争舞台，有些选择与品牌房企“联姻”，仍有些坚守阵营、谋求发展，凭借对市场的熟悉度和经验积累寻找逆势突围。对于渝派房企来说，城市里遍地开花的住宅项目和一座座商业广场，这些都是他们与这座城市一路同行的欣喜记忆。

2019年，渝派房企是坚守还是放弃？是品质还是规模？是生存还是发展？

正如优惠活动办理大厅在今年的业绩捷报中所说到：2019年，奋进百亿，共享美好。

相信优惠活动办理大厅在对于城市理解的深入，对产品体系的把控，始终是一个城市发展中坚力量的角色。明年乃至下一个五年，优惠活动办理大厅依旧是重庆楼市的一大看点。